L’emplacement
Les immeubles anciens occupent le cœur des villes, à proximité des commerces, des services et des transports. Une offre par nature limitée.
Investir
Investir dans le patrimoine.
Un appartement restauré dans un immeuble de caractère conjugue emplacement, rareté et qualité. Selon le bien et votre situation, il peut aussi s’inscrire dans une stratégie fiscale.
Pourquoi l’ancien de prestige
Trois raisons de choisir un immeuble restauré.
La qualité
Volumes, matériaux, décors. Des qualités que la construction neuve reproduit rarement, associées au confort d’une rénovation complète.
La pérennité
Un immeuble restauré et performant répond aux exigences de la loi Climat et résilience, qui encadre la location des logements énergivores.
Pourquoi maintenant
La performance énergétique devient une condition de location.
La loi Climat et résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Un immeuble restauré, dont la performance est mesurée après travaux, anticipe ces échéances et protège la valeur de votre patrimoine.
Régimes fiscaux
Les dispositifs applicables à l’ancien.
Le régime applicable dépend de l’immeuble, de sa situation et de la nature des travaux. Chaque opération URBAIN V précisera le cadre qui la concerne.
Immeubles protégés
Réduction d’impôt
Malraux
22 % ou 30 %du montant des travaux de restauration, retenus dans la limite de 400 000 € sur quatre années consécutives.
- Immeuble situé en Site patrimonial remarquable : 30 % avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé, 22 % avec un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine ou une déclaration d’utilité publique
- Restauration complète de l’immeuble, autorisée et suivie par l’Architecte des Bâtiments de France
- Location nue en résidence principale pendant 9 ans
- Hors plafonnement global des niches fiscales
Code général des impôts, art. 199 tervicies
Déduction du revenu global
Monuments historiques
100 %des travaux de restauration déductibles, sans plafond, lorsque l’immeuble classé ou inscrit est donné en location.
- Immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques
- Travaux autorisés et contrôlés par les services de l’État
- Engagement de conservation du bien pendant 15 ans
- Hors plafonnement global des niches fiscales
Code général des impôts, art. 156 et 156 bis
Ancien rénové
Imputation sur le revenu global
Déficit foncier
21 400 €par an pour les travaux de rénovation énergétique éligibles payés jusqu’au 31 décembre 2027, au lieu de 10 700 €.
- Travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration déductibles des revenus fonciers
- Plafond majoré pour les travaux qui font passer le logement d’une classe énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D
- Location nue, régime réel d’imposition
- Location maintenue jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation
CGI, art. 156 · Loi de finances pour 2026
Réduction d’impôt
Denormandie
12 à 21 %du prix de revient, retenu dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m², pour une location de 6, 9 ou 12 ans.
- Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
- Commune éligible (Action cœur de ville, opération de revitalisation de territoire…)
- Loyers et ressources des locataires plafonnés
- Investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2027, dans le plafond global de 10 000 €
Code général des impôts, art. 199 novovicies
Amortissement
Dispositif Jeanbrun
3 à 4 % par ande 80 % du prix d’acquisition, déductibles des revenus fonciers dans la limite de 8 000 à 12 000 € par an selon le niveau de loyer.
- Acquisition entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028
- Logement en immeuble collectif, travaux d’au moins 30 % du prix d’acquisition
- Étiquette énergétique A ou B après travaux
- Location nue en résidence principale pendant 9 ans, loyers et ressources plafonnés
Loi de finances pour 2026 (statut du bailleur privé)
Informations générales à jour au 1er novembre 2026, sous réserve de l’évolution des textes et de leur interprétation par l’administration fiscale. Elles ne constituent ni un conseil fiscal ni un conseil en investissement. Le bénéfice d’un avantage fiscal dépend de votre situation personnelle et du respect de conditions légales strictes. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, de liquidité et d’évolution des prix.
XVIIHabiter
Acquérir pour y vivre.
Un appartement aux volumes et aux décors d’origine, avec le confort d’une rénovation complète et les garanties légales sur les travaux.
Selon les opérations, la vente peut être réalisée en vente d’immeuble à rénover (VIR) : le paiement suit l’avancement des travaux, dont l’achèvement est garanti.
Accompagnement
Une étude adaptée à votre situation.
Nous travaillons avec votre conseiller en gestion de patrimoine, votre notaire ou votre expert-comptable pour vérifier l’adéquation de chaque opération à vos objectifs.